gepflegtes wohn- und geschäftshaus in essen

Adresse auf Anfrage,
45309 Essen

1.050.000 €

Kaufpreis

4,76 %

Maklerprovision (inkl. MwSt.)

ca. 852 m²

Vermietbare Fläche

1.453 m²

Grundstück

Typ:Wohn- und Geschäftshaus
Vermietbare Fläche:ca. 852 m²
…davon Wohnfläche:ca. 684 m²
…davon Gewerbefläche:ca. 168 m²
Grundstück:1.453 m²
Baujahr:1968
Anzahl Einheiten11
Jahresnettokaltmiete [IST]:44.938 €
Jahresnettokaltmiete [SOLL]:72.795 €
Stellplätze innen/außen:4

Beschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 verfügt über 9 Wohn-, 2 Gewerbeeinheiten und 4 Garagen im Innenhof. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgesetzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Wohneinheiten:

  • Wohnungsgrößen zwischen 55 – 136 m² bzw. 2 – 4 Zimmer-Wohnungen
  • Raufasertapete, Laminat-/Fliesenböden und helle Eichen Türzargen
  • Alle Wohnungen bis auf EG mit großen Balkonen (Südseite)
  • 8 von 9 Wohnungen haben in den letzten 20 Jahren neue Bäder erhalten
  • Hohes Mietsteigerungspotenzial – Die Mieten können bei fast allen Einheiten um 20% erhöht werden
  • Exklusiv sanierte Eigentümerwohnung (gr. Duschbereich, freistehende Wanne, Wände in Glattputz) mit großem Garten
  • Gegensprechanlagen und teilweise Abstellkammern

Allgemeinflächen:

  • Treppenaufgänge in Beton
  • Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum
  • Kellerboden neu beschichtet
  • Fahrradkeller vorhanden
  • Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung im DG, könnte ggf. als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden (Gauben und Versorgungsleitungen vorhanden)

Außenhülle:

  • Dacheindeckung von 2016
  • Im Jahr 2014 wurde die oberste Geschossdecke isoliert
  • Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung (Großteil

Technik:

  • Die Hauselektrik wurde in Teilen erneuert (FI-Schalter teilweise vorhanden)
  • Öl-Zentralheizungen (Bj. 2004)
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer (Großteil erneuert)
  • Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanierungen erneuert
  • Energiekennziffer lt. Energiebedarfsausweis: E – 134 kWh/(m²*a) – Ausstellungsdatum: 08.02.2016

Außenanlagen:

  • Innenhof mit vier Garagen und angrenzendem Anbau (der urspr. gewerblich genutzt wurde)
  • Großer und gepflegter Garten mit zwei Gartenhütten – ggf. Erweiterung mit Parkflächen denkbar
  • Zufahrt erfolgt über die Durchfahrt zur Straße

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Schonnebeck. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen ist eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile gewährleistet.

Positiv hervorzuheben sind die zahlreichen Grünanlagen im direkten Umfeld und die Nähe zur Zeche Zollverein, die zu Freizeitaktivitäten und Naherholung einladen.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dominik Bensmann

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Dominik Bensmann

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