Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Blick ins Grüne
Adresse auf Anfrage,
45139 Essen
345.000 €
Kaufpreis
2,38 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
ca. 127 m²
Wohnfläche
ca. 431 m²
Grundstück
| Typ: | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 127 m² |
| Nutzfläche: | ca. 167 m² |
| Grundstück: | ca. 431 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 |
Beschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und um 1950 erfolgte dann in Teilen der Wiederaufbau.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein offen gehaltener, ca.
32 m² großer Wohnbereich, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Von hier aus gelangen Sie über die Diele ins Gäste-WC und in den Ess-/Kochbereich, mit Vorratskammer und direkten Terrassen-/Gartenzugang. Vom Garten aus können Sie die Garage und den Keller über eine Außentreppe betreten. Im Haus selbst gibt es ebenfalls die Möglichkeit in den geräumigen Keller zu gelangen. Über die angrenzende Treppe neben dem Hauseingang erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit drei ähnlich großen Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot in der ersten Etage ab. Sollte Ihnen das Raumangebot nicht ausreichen, steht Ihnen im DG eine weitere Nutzfläche mit ca. 40 m² zur Verfügung, die als weiteres Kinder-/Gäste- oder Hobbyzimmer dienen kann. Alle Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser liegen bereit.
Ausstattung
– Tageslichtbad mit Wanne und
Stand-WC
– Gäste-WC
– Fliesen-/Teppich- und Laminatböden
– Wände mit Tapete, Putz und teilweise Holzverkleidung
– Innentüren/-zargen aus Holz
– Holzbalkendecken
– Treppenhaus aus Holz
– Überwiegend Kunststoff-Fenster in zweifach Verglasung; Dachfenster aus Holz
– Großer Garten mit zwei Terrassen; eine mit elektrischer Markise und eine mit Überdachung
– Garage mit Gartenzugang
– Mähroboter
– Voll unterkellert
– Heizwerttherme mit Warmwasserspeicher der Fa. Wolf (Bj. 2014)
– Kanalanschluss in 2022 erneuert
Lage
Das Haus liegt im zentralen Stadtteil Frillendorf, in einer ruhigen Nebenstraße mit Blick ins Grüne.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und größere Supermärkte. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen sind nicht weit entfernt.
Über die nahegelegenen Autobahnen 40 und 52 sind umliegende Stadtteile und Städte schnell zu erreichen. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die ebenfalls eine gute Verbindung zu anderen Stadtteilen und zentralen Punkten in Essen sicherstellen.
Sonstiges
So sehen die nächsten Schritte aus:
1) Immobilie mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen
2) Sie erhalten das Exposé inkl. der Widerrufsbelehrung und die genaue Anschrift
3) Wir melden uns persönlich bei Ihnen um alles Weitere zu besprechen
Provisionshinweis
Eine Provisionspflicht des Käufers besteht erst nach notarieller Beurkundung. Die Provision bemisst sich am Kaufpreis in einer Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. .
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
