Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Bestlage

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes, gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage?

Zum Verkauf steht ein charmantes und freistehendes Fertighaus aus dem Jahr 1974, das durch fortlaufende Modernisierungen und regelmäßige Instandhaltung in einem äußerst gepflegten Zustand überzeugt. Das vollunterkellerte Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe und gelangen in den einladenden Flur. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie wenige Schritte weiter die separate Küche. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und dem liebevoll angelegten Garten bieten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit Fenster sowie den Zugang zum Keller, über den Sie bequem in die Garage gelangen.

Alle Räume auf dieser Etage sind praktisch über die zentrale Diele erreichbar.

Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 55 m²):
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins voll ausgebaute Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein modernes Duschbad mit Dachfenster sowie ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist das Obergeschoss als Nutzfläche genehmigt.

Ausstattung

– Neue anthrazit farbige Haustür (Bj. 2024)
– Ein Großteil der Fenster wurde in den letzten Jahren getauscht (Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung)
– Zwischen 2010 – 2013 wurden das Gäste-WC und beide Tageslichtbäder erneuert
– Ca. 1983 wurde das Dach zwischen den Sparren mit ca. 180 mm Dämmung isoliert und eine Dampfsperre eingebaut
– Gas-Heizung Fa. Viessmann (Bj. 2012) mit Warmwasserspeicher
– Gepflegter Garten
– Neuwertige WPC Terrasse mit Markise
– Gartenhaus
– Voll ausgebauter Partykeller
– Fahrradkeller
– Garage im Untergeschoss
– Außenstellplatz vor dem Haus
– SAT-Anlage
– Glasfaseranschluss vorbereitet

EG:
– Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendes-WC und Handtuchheizung, hell gefliest
– Gäste-WC
– Tapeten mit Struktur
– abgehängte Decken in Holz
– Parkett-/Teppichböden in Wohn-/Schlafräumen
– Einbauküche
– Rollläden

1. OG:
– Tageslichtbad mit Dusche, Stand-WC, hell gefliest
– Tapete mit Struktur
– Teppichboden
– Einbauküche
– Rollläden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Essen-Burgaltendorf, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südosten der Stadt. Die Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert – umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, der öffentliche Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir hoffen, dass wir Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen konnten und freuen uns schon jetzt auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten!

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

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