4,5 Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Essen-Bredeney

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in einem im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die zahlreiche Möglichkeiten bietet, die einzelnen Bereiche ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Sie Betreten die Wohnung über die Diele, von wo aus die verschiedenen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Zu Ihrer rechten Hand befindet sich ein geräumiges Zimmer mit kleinem Austritt – Aktuell als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Von der Diele aus erreichen Sie außerdem das erste Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit zusätzlicher Essgelegenheit.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von dem Wohnzimmer in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt wird. Dank seiner Größe und Aufteilung bietet er interessante Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte beispielsweise durch eine bauliche Abtrennung ein zusätzliches eigenständiges Schlaf- oder Kinderzimmer geschaffen werden.

Vom derzeitigen Arbeitszimmer gelangen Sie in das Ankleidezimmer, von wo aus es weiter in das zweite Duschbad und das angrenzende Schlafzimmer geht. Ein weiterer Zugang zum Treppenhaus eröffnet zudem die Möglichkeit, die beiden Etagen bei Bedarf voneinander zu separieren. Damit bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Familienkonstellationen anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen Gartenanteil, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, auf dem zwei Fahrzeuge ihren Platz finden.

Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst!

Ob Familienleben, Homeoffice, mehrere Kinderzimmer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Maisonette bietet vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen und die flexible Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Eine Wohnung mit Charakter, viel Raum und dem Potenzial, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen die Ausstattung des jeweiligen Geschosses:

2. Obergeschoss (ca. 94 m²):
– Modernisiertes Duschbad mit wandhängendem WC & Waschmaschinenanschluss
– Fliesenboden aus Granit in Diele, Abstellkammer, Küche & Wohn-/Esszimmer
– Heller Parkettboden aus kanadischem Ahorn (Stärke 16 mm Massivholz) im Arbeitszimmer
– Weiße Türen & Zargen (Bj. 2012)
– Glasschiebetür zum Wohn- & Esszimmer
– Wände & Decken in den Wohnräumen in Glattputz
– Wohn-, Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
– Arbeitszimmer mit kleinem Ausstieg
– Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer in Kunststoff mit dreifach Verglasung (Bj. 2023)
– Zweifach verglaste Holzfenster (Bj. 1983); teilweise mit neuen Glasscheiben
– Weiße Einbauküche mit farblichen Akzenten & kleiner Tresen mit Sitzgelegenheit
– Abstellkammer
– Balkon neu abgedichtet

Dachgeschoss (ca. 58 m²):
– Modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche, Raindance Duschkopf, hochwertigem Corian Waschtisch, wandhängendem WC & elektrischer Fußbodenheizung
– Heller Parkettboden aus Ahornholz im Arbeitszimmer
– Weiße Türen & Zargen (in 2012)
– Im Arbeitszimmer Wände & Decken in Glattputz
– Im Ankleide- & Schlafzimmer Wände & Decken mit Raufasertapete
– Teppichboden im Ankleide- & Arbeitszimmer
– Diverse Einbauschränke im Ankleidezimmer
– Zweifachverglaste Tropenholzfenster (Rahmen aus dem Baujahr, Scheiben bereits getauscht)
– Decke zum Dachgeschoss nachträglich isoliert
– Separater Wohnungseingang

Sonstiges:
– Dach (Bj. 1983)
– Dachgaube Küche neu isoliert nach energetischem Standard (in 2018)
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2009)
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
– Abschließbares Kellerabteil
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für zwei Autos
– Garagentor elektrisch steuerbar
– Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet

– Energiekennziffer lt. Energiebedarfsausweis: D – 120,9 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 17.10.2018

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen von Essen-Bredeney, der Graf-Bernadotte-Straße. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Stadtvillen und klassische Mehrfamilienhäuser.

Der Baldeneysee sowie das Bredeneyer Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten sind schnell erreichbar.

Eine gute Bus- & Bahnanbindung sorgt für kurze Wege auf die Flaniermeile „RÜ“ und die umliegenden Stadtteile. Das Goethe-Gymnasium befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene A52 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig an Bensmann Immobilien GmbH nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien GmbH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.