ERSTBEZUG Nach Sanierung – Einziehen & Wohlfühlen!

Adresse auf Anfrage ,
45138 Essen

349.000 €

Kaufpreis

provisionsfrei

Maklerprovision (inkl. MwSt.)

ca. 107 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Typ:Etagenwohnung
Wohnfläche:ca. 107 m²
Nutzfläche:ca. 40 m²
Hausgeld:361 €
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Garage/Stellplatz:-

Beschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in
einem im Jahr 2023/2024 umfangreich modernisierten 5 Parteien, in beliebter Wohnlage von Essen-Huttrop, nahe des Elisabeth-Krankenhauses.

In der Wohnung erwartet Sie ein komplett offen gehaltener, ca. 51,00 m² großer Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, sich ganz nach Ihren Wünschen
einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 10,39 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Das Schlafzimmer bietet mit insgesamt ca. 29,58 m² ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank, Bett und Nachttische. Das angrenzende, ca. 7,41 m² große Duschbad ist neben den altbautypischen Elementen ein weiteres Highlight. Eine bodengleiche Raindance Dusche, Waschtisch, Wand WC und ein Einbauradio lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslicht – Gäste WC. Im Spitzboden befindet sich weitere Nutzfläche (ca. 40,13 m²), die Sie als zusätzlichen Stauraum, Hobbyzimmer o.ä. nutzen können.






Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick der Ausstattungsmerkmale:

– Strapazierfähige Lindura Landhausdiele HD400 Eiche Authentic karamell in allen Wohnräumen
– Glatt verputzte Wände mit weißem Anstrich
– Altbautypisch hohe Decken
– Ca. 2,11 m hohe Wohnungsinnentüren
– Neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
– Elektrisch absenkbare Rollläden
– Neuer Balkon, pulverbeschichtet anthrazit, wartungsfrei
– Neugestaltung des Treppenhauses
– Bad en Suite mit WC, Walk in Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch, Einbauradio, uvm.
– Alle sanitären Einrichtungen mit großformatigen Bodenfliesen
(1,20 m x 0,60 m) und Armaturen / Einbauten von namhaften
Herstellern wie Villeroy & Boch.
– SAT – Anschluss in jedem Wohnraum
– Kellerraum
– Neugestaltung der Außenfassade
– Komplett erneuerter Außenbereich
– Neueindeckung und Isolierung des Daches
– Neue Frisch- und Abwasserleitungen
– Neue Heizungsleitungen
– Neuer Hausanschluss und Übergabestation Fernwärme (STEAG)
– Neue Heizkörper und Thermostate
– Komplett neue Elektrik
– Schalter- und Steckdosen von GIRA
– Video-Gegensprechanlage
– Energiekennziffer lt. Energiebedarfsausweis: D – 121,1 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 23.03.2023

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im zentral gelegenen Stadteil Essen-Huttrop. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Elisabeth-Krankenhaus und das populäre
Moltkeviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Steeler Straße, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Altbauten, die dem familienfreundlichen Viertel seinen Charm verleihen. Aufgrund der hervoragenden Anbindung an das Straßennnetz und den ÖPNV sind alle angrenzenden Orte schnell zu erreichen, sodass sich die Wohnlage auch optimal für Berufspendler eignet.

Sonstiges

Wir hoffen, dass wir Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen konnten und freuen uns schon jetzt auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

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Dominik Bensmann

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Dominik Bensmann

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