Hochwertig sanierte Büroimmobilie mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe
Adresse auf Anfrage,
40233 Düsseldorf
2.300.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
900 m²
Nutzfläche
| Typ: | Bürogebäude |
| Nutzfläche: | 900 m² |
| Vermietbare Fläche: | 653 m² |
| Baujahr: | 1959 |
| Grundstück: | - m² |
| Anzahl Einheiten | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Jahresnettokaltmiete [IST]: | 135.000 € |
| Jahresnettokaltmiete [SOLL]: | 164.000 € |
| Stellplätze innen/außen: | 13 |
Beschreibung
Diese in 2020 hochwertig sanierte Büroimmobilie verfügt neben zwei großen Büroeinheiten (EG – ca. 391 m² u. 1. OG – ca. 262 m²) über eine Tiefgarage mit angebundenen Lagerflächen. Das Büroobjekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und ist links und rechts von weiteren gewerblich genutzten Immobilien umgeben. Die Bürofläche im EG wird zum Jahresende leer gezogen und kann neu vermietet oder ggf. selbst genutzt werden. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die einzigartige Ausstattung und der ansprechende Loft-Stil.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im letzten Jahr mit dem „Best Workspaces Award“ ausgezeichnet. Die Flächen verfügen über Doppel- und Teambüros:
– in 2020 wurde das Gebäude umfangreich saniert
– hochwertige Einbauküchen
– Hauselektrik (aus 2020)
– EDV über Bodentanks
– Fußbodenheizung
– geschliffener Estrich
– Wände in Glattputz
– Holztürzargen aus Eiche
– Holz-Glastrennwände mit Eichenrahmen zwischen Büros
– Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2020)
– Klimaanlage
– zweifach verglaste Holzfenster (Bj. 2020)
– Dacheindeckung (aus 2020)
– Tiefgaragen-Stellplätze: 8
– Außenstellplätze: 5
Aufteilung:
– 1 x Empfang mit 2 Arbeitsplätzen
– 2 x Zweier Büro
– 1 x Team-Büro (4 Arbeitsplätze)
– 1 x Team-Büro (8 Arbeitsplätze)
– Zusätzlich 6-8 Arbeitsplätze im Studio realisierbar
– Energieausweis: Ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Bilk. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die nahegelegenen
Bahnhaltestellen ist eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile gewährleistet. Positiv hervorzuheben sind die zahlreichen Grünanlagen im direkten Umfeld und die Nähe zur Innenstadt.
Sonstiges
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
