Luxuriöse Wohnung mit XXL Dachterrasse – Ruhig gelegen & fußläufig zur RÜ

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung, die 2021 als moderner Neubau auf einem Bestandsgebäude errichtet wurde, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente.

Sie betreten die Wohnung über das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Gleich rechts befindet sich ein stilvolles Gäste-WC, ideal für Besucher.

Zur linken Seite führt eine Diele in einen praktischen Abstellraum sowie in den großzügiger gestalteten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel zusätzlichem Stauraum.

Gegenüber befindet sich die offene Wohnküche, die mit ihrem direkten Zugang zum Balkon ein besonderes Highlight darstellt. Von hier aus gelangen Sie in die Ankleide, die sowohl das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne als auch das Schlafzimmer erschließt.

Zurück im Wohnbereich führt eine geschickt integrierte Treppe unauffällig ins Dachgeschoss. Oben angekommen erwartet Sie ein weiteres Gäste-WC und die beeindruckende Dachterrasse: großzügig geschnitten (ca. 63 m²), ausgestattet mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel sowie sämtlichen Anschlüssen für Elektro, Wasser und TV. Ein Ort, der im Sommer zum erweiterten Wohnraum wird – ideal zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende.

Hinweis Raumaufteilung: Nachstehend möchten wir Ihnen zusätzliche Optionen aufzeigen, wie man innerhalb der Wohnung zusätzliche Räume schaffen könnte:

Option A) Sie benötigen ein eigenes Arbeitszimmer

Aufgrund der Größe des Wohn- & Esszimmers besteht die Möglichkeit sich links neben dem Wohnungseingang ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Leichtbauwänden abzutrennen.

Option B) Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer

Grundsätzlich könnte man die bestehende Küche in das geräumige Wohn- & Esszimmer verlagern und die „alte“ Küche mittels Leichtbauwänden in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon umwandeln.

Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:

– Neuwertiger Zustand (Erstbezug Nov. 2021)
– Dacheindeckung & -isolierung (Bj. 2021)
– Dreifachverglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien, teilweise Insektenschutz (Bj. 2021)
– Gesamte Elektrik (Bj. 2021) – Schalter & Steckdosen (Gira)
– Freistehende Badewanne
– Fast Bodentiefer Duschbereich mit Lichtleisten
– Raindance Duschfunktion
– Hochwertige Unterputz-Armaturen in Mattschwarz (Steinberg)
– Großformatige Fliesen (100 x 100cm)
– Klimaanlage
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen & Trockneranschluss
– Zusätzlicher Abstellraum & Garderobe unter dem Treppenaufgang
– Wände in Glattputz
– Hochwertige Einbauküche mit div. Elektrogeräten
– Hochwertige Holztüren in weiß
– Zwei Gäste-WC’s
– XXL Dachterrasse (ca. 63 m²) mit elektrisch steuerbaren Sonnensegel, Strom- und Wasseranschluss
– Balkon mit Markise, Strom- & Wasseranschluss
– Gas-Kamin im Wohnzimmer
– Alle Räume mit Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 2020)
– Aufzug (Bj. 2021)
– Außenstellplatz

– Energiekennziffer lt. Energieverbrauchsausweis: B – 57,3 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 07.07.2020

Lage

Die Wohnung liegt in der begehrten Goethestraße im Herzen von Essen-Rüttenscheid – einem der lebendigsten und zugleich attraktivsten Stadtteile Essens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rüttenscheider Straße („Rü“) sowie der Grugapark sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen runden die zentrale, urban geprägte Lage ideal ab.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig an BENSMANN IMMOBILIEN nach notarieller Beurkundung.

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.