Modernes Reihenmittelhaus in gefragter Siedlung – Ihr neues Zuhause in Burgaltendorf

Beschreibung

Dieses gepflegte und äußerst attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2007 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über die Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die Küche mit Essgelegenheit befindet. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-Ausrichtung. Die etwa 15 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen besonders privaten Rückzugsort: Hier erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer, in der sich auch die Heizungsanlage befindet.

Auch der vollständig ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen drei Räumen eignet er sich ideal als Waschküche, Spielzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich und erweitert den Wohnkomfort spürbar.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und bietet damit viel Raum für Ihr individuelles Zuhause!

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Fliesen- & Parkettboden
– Türzargen in Eiche
– Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
– Tageslicht Gäste-WC mit wandhängendem WC & Waschtisch
– Terrasse / Garten mit Süd-Ausrichtung
– Elektrisch steuerbare Markise

Obergeschoss:
– Laminatboden
– Türzargen in Eiche
– Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, wandhängendes WC & Aufsatzwaschtisch

Dachgeschoss:
– Vinylboden
– Türzargen in Eiche
– Tageslichtbad mit Badewanne & wandhängendes WC
– Dachgaube zur Straßenseite & Dachfenster zum Garten

Keller:
– Waschküche

Gebäudehülle:
– Wärmedämmverbundsystem mit Rauputz
– Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen & abschließbaren Fenstergriffen im Erdgeschoss (Bj. 2007)
– Dacheindeckung mit Isolierung (Bj. 2007)

Technik:
– Viessmann Therme mit Brennwerttechnik & Warmwasseraufbereitung (Bj. 2007)
– Fußbodenheizung im EG & OG
– Statische Heizkörper im Keller & DG
– Elektrik mit FI-Schutzschalter (Bj. 2007)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gepflegten Wohnsiedlung, die im Jahr 2007 entstanden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung schaffen ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber und Familien. Besonders hervorzuheben sind der in fußläufiger Entfernung gelegene Worringpark sowie die nahegelegene Ruhr. Beide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges

Wir hoffen, dass wir Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen konnten und freuen uns schon jetzt auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten!

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

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