Modernes Zwei-Familienhaus mit großem Garten & gepflegter Ausstattung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 mit Garage und großem Garten. Das Haus setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen, bestehend aus der Wohnung im Erdgeschoss, die 2015 umfangreich modernisiert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und ca. 60 m² ausgebauter und beheizter Nutzfläche im Keller. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche , die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese Wohnung wurde vor dem Mietbeginn 2023 umfassend von den Eigentümern renoviert.
Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage vier weitere Außenstellplätze. In dem weitläufigen Garten mit Teichanlage befindet sich eine vollausgebaute Partyhütte mit Frischwasseranschluss, Thekenanlage und Sitzgelegenheiten. Zusätzlich bietet der Geräteschuppen und das Gartenhaus, ebenfalls mit Frischwasseranschluss ausgestattet, ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc..

Raumaufteilung Whg. EG:

Sie betreten die Wohnung über den eigenen Hauseingang. Zu Ihrer rechten befindet sich ein kleines Gäste-WC und der Treppenabgang zum vollausgebauten Keller inkl. modernisiertem Duschbad, einem großen Schlafzimmer und sonstigen Nebenräumen. Wieder zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den nachträglich errichteten Wintergarten (ca. Bj. 1995), der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Der Wintergarten stellt den zentralen Punkt der Erdgeschosswohnung dar. Sie gelangen von hier aus in das Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer, in den Hauswirtschaftsraum, die offene Küche und das Kaminzimmer mit Zugang zum großen Wohnzimmer, welches bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden könnte.

Ebenfalls an den Wintergarten angeschlossen, liegt die ca. 20 m² große Terrasse, mit seitlich montiertem Sicht-/Windschutz. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den schön angelegten Garten mit Teichanlage. Praktischerweise können Sie den Garten zusätzlich über ein Gartentor betreten oder bei Bedarf sogar durch die Garage anfahren, da die Garage sowohl auf der Vorder- als auch Rückseite mit Garagentoren ausgestattet ist.

Raumaufteilung Whg. 1.OG:

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang, den Sie über das Erdgeschoss betreten. In der Diele angekommen, gelangen Sie über das eigene Treppenhaus in das Obergeschoss. Auf dem Zwischenpodest befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo die Mieter Ihre Waschmaschine untergestellt haben. Im ersten OG angekommen, erwartet Sie zu Ihrer rechten ein Arbeitszimmer, das große Wohnzimmer und geradeaus die geräumige Küche, die zusätzlichen Platz für eine Essgelegenheit bietet. Zu Ihrer linken betreten Sie das Tageslichtbad mit Badewanne. Weiter geht es über die Treppe in das Dachgeschoss, wo sich neben dem Eltern- und Kinderzimmer ein kleines WC befinden.

Zusammenfassend gesagt, eignet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder aber als interessante Opportunität für Eigennutzer, die die Vorzüge einer hochwertigen Gartenwohnung mit Garage genießen und zusätzlich über eine stabile Mieteinnahme verfügen wollen – Dank der zwei Hauseingänge ist die Privatsphäre keineswegs eingeschränkt. In allen Fällen freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Wohnung EG:
– Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster (straßenseitig in 2009 erneuert) mit elektrischen Rollladen
– Hochwertiges Echtholzparkett in Diele, Wintergarten & Wohnzimmer
– Esszimmer & Küche mit anthrazitfarbigen Fliesen
– Schlafzimmer & Ankleide hell gefliest
– Fußbodenheizung in Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (EG) & Wintergarten
– Wände in Glattputz & Malervlies
– Hauswirtschaftsraum
– Innenliegendes Bad en Suite mit Dusche, Wanne, wandhängendes WC und Handtuchheizung (bei Bedarf könnten Sie in Erwägung ziehen eine Dachluke einbauen zu lassen)
– Esszimmer mit Kamin
– Wintergarten mit außenliegenden Sonnenschutz
– Voll ausgebauter Keller mit extra Badezimmer (fast bodentiefer Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizung & modernen Fliesen)
– Modernes Gäste-WC
– Große Terrasse mit Windschutz in satinierten Glas
– Gartenhütte & Gartenlaube mit Frischwasseranschluss
– Partyhütte mit Theke, Sitzgelegenheiten & Frischwasseranschluss
– Gartenteich & Brunnen
– Garage mit Frischwasseranschluss
– Drei Außenstellplätze mit modernen Pflastersteinen

Wohnung 1.OG:
– Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster (straßenseitig in 2009 erneuert) mit manuellen Rollladen
– Aufgearbeitete Holztreppe & Dielenboden
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Raufasertapete
– Abstellraum für Waschmaschine
– Tageslichtbad mit Badewanne, Duschaufsatz, wandhängendes WC und Handtuchheizung
– Separates WC im DG
– Zwei Außenstellplätze mit modernen Pflastersteinen

Haustechnik:
– Größtenteils Elektro-/Wasserleitungen erneuert
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Leasing (Contracting Vertrag))
– Video-Gegensprechanlagen

Lage

Das Haus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Gelsenkirchen – Im dörflich geprägten Stadtteil Resse. Im Nahen Umfeld befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte, Friseure u.v.m. . Verkehrstechnisch ist der Stadtteil ebenfalls sehr gut angebunden. Unmittelbar vor der Haustür verkehren verschiedene Buslinien 381/244 und die Autobahnen 2/43 sind ebenfalls zügig erreicht.

Sonstiges

Wir hoffen, dass wir Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen konnten und freuen uns schon jetzt auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

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Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

Energieausweis lag bei Verkauf vor.

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