Modernisierte XXL Wohnung mit Einbauküche

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus, der 1900 errichtet und im Jahr 2000 umfangreich saniert wurde. Eigentümerseits wurde die Wohnung 2019 umfassend modernisiert und nach deren Bedürfnissen ausgebaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf 5,5 Zimmer verteilen. Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, von wo aus Sie jeden Raum separat erreichen. Zu Ihrer linken befinden sich die beiden Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer (halber Raum) und das Wohnzimmer mit offengehaltener Küche. Zu Ihrer rechten befindet sich das Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und das Duschbad mit Fenster. Zentral in der Diele befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Kellerraum und eine Garage, die auf dem Grundstück zur Anmietung bereit steht.

Info:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist, dass sie seinerzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt wurde. Sollte irgendwann ihrerseits weniger Flächenbedarf notwendig sein, könnte man die Wohnungen wieder trennen und eine der beiden vermieten.

Ausstattung

– Wände in Glattputz
– Heller Laminatboden in den Wohnräumen mit weißen Blockleisten
– Dunkler Fliesenboden in der Diele
– Bodenfliesen in Holzoptik und helle Wandfliesen im Duschbad
– Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung
– Gäste-WC mit hellen Wand-/Bodenfliesen
– Weiße Türen und Türzargen mit Edelstahlbeschlägen
– Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster, teilweise Sprossenfenster
– Stilfassade
– Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
– Ankleidezimmer
– Elektrik mit FI-Schutzleiter
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
– Dacheindeckung (Bj. 2000)
– Kein Balkon
– 2 Kellerräume
– Optional kann eine Garage auf dem Grundstück angemietet werden

– Energiekennziffer lt. Energieverbrauchsausweis: C – 90,9 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 29.06.2018

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Heßler in der Nähe einer Sportanlage. Das Umfeld ist von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig an BENSMANN IMMOBILIEN nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.