Zwei zimmer-whg. in ruhiger seitenstr. mit garage
Adresse auf Anfrage,
45289 Essen
165.000 €
Kaufpreis
1,78 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
| Typ: | Etagenwohnung |
| Wohnfläche: | 62 m² |
| Nutzfläche: | 62 m² |
| Hausgeld: | 240 € |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteienhaus, das fortlaufend modernisiert wurde. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien mit zwei separaten Hauseingängen. Die Hauseingänge befinden sich auf der Rückseite des Hauses.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie über die Diele, die direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Dank bodentiefer Fenster wirkt der Raum besonders hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Links vom Wohnzimmer liegt die kompakte Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Stand-WC sowie das Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof. Ein kleiner Abstellraum und eine Garage runden das Angebot ab.
Ausstattung
– Einbauküche
– Fliesenboden in Diele, Küche und Wohnzimmer
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Raufasertapete u. weiß gestrichen
– Braune Türen/Holzzargen und Glastür zur Küche
– In 2022 wurde der Balkon neu abgedichtet und anthrazit farbige Terrassenplatten verlegt
– Anstrich der Fassade in 2022
– gepflegte Außenanlagen mit moderner Hauseingangstür
– Wohnungseingangstür mit hoher Sicherheitsstufe
– Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung und Rollläden (manuell/automatisch)
– Gegensprechanlage
– Gas-Zentralheizung
– Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– Abschließbarer Kellerraum
– Waschküche
– Garage mit manuellem Tor
– Energieverbrauchsweis: C – 98,8 kWh/(m²*a) – Ausstellungsdatum: 24.01.2018
Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Burgaltendorf, in einer ruhigen Seitenstraße.
Durch die ländlich geprägte Lage befinden sich im direkten Umfeld schöne Fahrrad- und Joggingstrecken. Den Baldeneysee erreicht man in 15 Fahrminuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, Rossmann, Bäcker, Ärzte, Friseure, Apotheke, Post, Kosmetik- und Massagestudio, Tankstelle), die Bushaltestellen der Linien SB15, 166 und 180 befinden sich im fußläufig entfernten Ortskern. Die Auffahrten zur B227 und A46 sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 1,78 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
