Gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage von Mönchengladbach
Adresse auf Anfrage,
41236 Mönchengladbach
1.095.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
ca. 886,53 m²
Vermietbare Fläche
576 m²
Grundstück
| Typ: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Vermietbare Fläche: | ca. 886,53 m² |
| …davon Wohnfläche: | ca. 747,73 m² |
| …davon Gewerbefläche: | ca. 138,8 m² |
| Grundstück: | 576 m² |
| Baujahr: | 1955 |
| Anzahl Einheiten | 13 |
| Jahresnettokaltmiete [IST]: | 68021,40 € |
| Jahresnettokaltmiete [SOLL]: | 68021,40 € |
| Stellplätze innen/außen: | - |
Beschreibung
- Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955
- Vollunterkellert
- 11 Wohneinheiten (ca. 747,73 m²) & 2 Gewerbeeinheiten (ca. 138,8 m²)
- In 2023 Badezimmer der Wohneinheiten im 2. OG links, 3. OG links saniert
- Appartement im rückwärtigen Anbau wurde in 2023 vollständig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge)
- Mietsteigerungspotenzial ( Durchschnittliche Miete Wohnen 6,51 EUR/m² – Letzte Neuvermietungen 8,15 – 8,47 EUR/m²)
Ausstattung
- Modernisierte Dacheindeckung inkl. Verkleidung der Dachgauben
- In Teilen ausgebautes Dachgeschoss
- Letzte Geschossdecke bereits isoliert
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) – Warmwasser dezentral
- Kunststoff-Fenster (zweifach Verglasung)
- Drei neue Badezimmer mit 30×60 Fliesen, moderner Keramik, Duschabtrennung und Armaturen (Bj. 2023)
- Überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Raufasertapete
- Gegensprechanlagen
- Überwiegend weiße Wohnungseingangs-/Zimmertüren
- UV in den Wohnungen mit Absicherung über FI
- Briefkastenanlage von Renz
- Mieter-/Fahrradkeller
- Sockel des Anbaus renoviert
- Neu errichteter Mülltonnenstellplatz im Innenhof
- Energiekennziffer lt. Energieverbrauchsausweis E – 156 kWh
Lage
Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt nicht unweit des Rathauses. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung zum Hauptbahnhof Rheydt ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Sonstiges
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
