Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohngegend

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, im Jahr 1927 erbaut, bietet nicht nur eine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend, sondern auch ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist leergezogen und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Highlights des Hauses:

• Offener Grundriss auf zwei Etagen plus Dachgeschoss: Das Haus präsentiert sich mit einem großzügigen und offenen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt, ergänzt durch ein gemütliches Dachgeschoss, mit einem Schlafzimmer und kleinem Ankleidezimmer.

• Drei Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt stehen Ihnen drei große Räume zur Verfügung, die sich nach Ihren Bedürfnissen gestalten und aufteilen lassen – sei es als Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer.

• Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin: Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

• Wintergarten mit Gartenzugang: Der angrenzende Wintergarten, vollunterkellert und beheizt, bietet das ganze Jahr über einen wunderbaren Ausblick in den Garten und stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar.

• Funktionale Küche im 1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Tageslichtbad.

•Privater Rückzugsort im Dachgeschoss: Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt durch Gemütlichkeit und ist mit einer kleinen Toilette sowie einem Ankleidezimmer ausgestattet.

• Vielseitiger Spitzboden: Der Spitzboden, über einen kleinen Treppenaufgang erreichbar, wurde einst als Gästezimmer genutzt und bietet weiteren Platz.

• Keller mit Gartenzugang: Das Untergeschoss verfügt über vier Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsoptionen bietet.

Die Garage mit Gartenzugang komplettiert das Angebot und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieses besonderen Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zeitlose Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln.

Ausstattung

– Satteldach
– Gas-Heizung Vaillant (Bj. 2013)
– Warmwasserversorgung dezentral
– Wintergarten
– teilweise bodentiefe Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss
– offener Kamin im EG
– Gäste WC im EG
– Wohnzimmer im EG in Teilen mit Fußbodenheizung ausgestattet
– Teppichboden in den Wohn-/Schlafräumen
– Fliesenböden im Keller, Diele, Bad und Wintergarten
– Treppenaufgang aus hochwertigem Holz
– Garage mit Gartenzugang
– vollunterkellert

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Stadtteil Wersten. Die Autobahnen A46 und A59 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahegelegenen Werstener Dorfstraße. In unmittelbarer Nähe laden der Südpark und der Werstener Friedhofspark zu Spaziergängen und Freizeitmöglichkeiten ein. Im direkten Umfeld finden sich diverse Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, sodass sich der Stadtteil optimal für Familien eignet.

Sonstiges

So sehen die nächsten Schritte aus:

1) Immobilie mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen

2) Sie erhalten das Exposé inkl. der Widerrufsbelehrung und die genaue Anschrift

3) Wir melden uns persönlich bei Ihnen um alles Weitere zu besprechen

Provisionshinweis

Eine Provisionspflicht des Käufers besteht erst nach notarieller Beurkundung. Die Provision bemisst sich am Kaufpreis in einer Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. .

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Haftungsausschluss

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

 

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