Modernes Wohnen in Essen-Burgaltendorf mit Garage & Einbauküche
Adresse auf Anfrage ,
45289 Essen
385.000 €
Kaufpreis
2,38 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
ca. 93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
| Typ: | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 93 m² |
| Nutzfläche: | ca. 4 m² |
| Hausgeld: | 330 € |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in einem drei Familienhaus aus dem Jahr 2017. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über drei ansprechende Zimmer. Sie betreten die Wohnung über die Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich das kleine Gäste-WC. Auf der Rechten Seite liegt das Tageslichtbad, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Geradeaus liegt der geräumige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Nord-West Ausrichtung. Das Immobilienangebot beinhaltet eine Garage.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet:
– Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Glaswand, Grohe Armaturen & wandhängendes WC
– Gäste-WC mit wandhängendem WC & weißer Keramik
– Moderne Nolte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination von LG mit Wasser- & Eiswürfelspender)
– Holzfußleisten in weiß
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Weiße Türen & Zargen
– Wände in Glattputz
– Garage mit elektrischem Sektionaltor
– Balkon mit WPC-Terrassendielen
– Kellerraum + Waschküche & Fahrradkeller
– Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– Dezentrale Belüftungsanlage (Vaillant)
– Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrisch steuerbaren Rollladen & passiver Belüftung
– Fußbodenheizung
– Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für zentrale Warmwasseraufbereitung
– Glasfaseranschluss (Telekom)
– Energiekennziffer lt. Energiebedarfsausweis: A – 49,99 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 17.06.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Essen-Burgaltendorf. Zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung schaffen ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber und Familien. Besonders hervorzuheben sind der in fußläufiger Entfernung gelegene Worringpark sowie die nahegelegene Ruhr. Beide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig an BENSMANN IMMOBILIEN nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
