Luxuriöses Maisonette – Ruhig gelegen & fußläufig zur RÜ
Adresse auf Anfrage ,
45130 Essen
380.000 €
Kaufpreis
2,38 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
ca. 102 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
| Typ: | Maisonettewohnung |
| Wohnfläche: | ca. 102 m² |
| Nutzfläche: | ca. 105 m² |
| Hausgeld: | 491 € |
| Zimmer: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | - |
Beschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint moderne Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Die Wohnung aus dem Jahr 2021 wurde auf einem bestehenden Gebäude errichtet und beeindruckt bereits beim Betreten: Die offene Wohnküche mit Gäste-WC und Zugang zum Balkon bildet den einladenden Auftakt Ihres neuen Zuhauses.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Oben angekommen erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der Dank seiner großen Fensterfronten eine helle & angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das absolute Highlight der Wohnung befindet sich direkt angrenzend: Ein beeindruckender Schlafbereich mit luxuriösem Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne und offenem Duschbereich – ein Wohlfühlort, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:
– Neuwertiger Zustand (Erstbezug Nov. 2021)
– Dacheindeckung & -isolierung (Bj. 2021)
– Dreifachverglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien, teilweise Insektenschutz (Bj. 2021)
– Gesamte Elektrik (Bj. 2021) – Schalter & Steckdosen (Gira)
– Freistehende Badewanne
– Bodentiefer Duschbereich mit beleuchteten Fächern
– Raindance Duschfunktion
– Hochwertige Unterputz-Armaturen in Mattschwarz (Steinberg)
– Großformatige Fliesen (100 x 100cm)
– Alle Räume im Dachgeschoss mit Klimaanlage
– Waschmaschinen & Trockneranschluss im Bad
– Wände in Glattputz/Sichtbeton am Treppenaufgang
– Steingarten unter Treppenaufgang
– Schwarz lackierte Stahltreppe
– Massive Einbauschränke im Schlafzimmer
– Hochwertige Holztüren in weiß
– Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
– Alle Räume mit Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung (Bj. 2020)
– Aufzug (Bj. 2021)
– Energiekennziffer lt. Energieverbrauchsausweis: B – 57,3 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 07.07.2020
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Goethestraße im Herzen von Essen-Rüttenscheid – einem der lebendigsten und zugleich attraktivsten Stadtteile Essens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rüttenscheider Straße („Rü“) sowie der Grugapark sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen runden die zentrale, urban geprägte Lage ideal ab.
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig an BENSMANN IMMOBILIEN nach notarieller Beurkundung.
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
