Erstbezug nach Sanierung – Moderne 3,5 Zimmer-Whg. mit Garten & Einbauküche
Adresse auf Anfrage,
40489 Düsseldorf
ca. 94 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
1.700 €
Kaltmiete
1.950 €
Warmmiete
| Typ: | Etagenwohnung |
| Wohnfläche: | ca. 94 m² |
| Nutzfläche: | ca. 94 m² |
| Etage: | Hochparterre |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | - |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten sechs Parteienhaus aus dem Jahr 1927 mit ansprechender Klinkerfassade.
Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, von wo aus Sie alle Zimmer separat betreten können.
1) Große Küche mit Essgelegenheit direktem Zugang zum Balkon und eigenem Garten
2) Modernes Tageslichtbad mit fast bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
3) Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer mit Blick in den Garten
4) Großes Wohnzimmer zur Straßenseite
5) Zweites Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer zur Straßenseite
Die Bezugsfertigkeit ist frühestens im März 2025 geplant.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre moderne und zeitgemäße Ausstattung:
– Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
– Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
– Hochwertige Vinylböden in den Schlaf- und Wohnräumen mit weißen Holzfußleisten
– Aufgearbeitete Holzzargen-/türen
– Altbautypisch hohe Decken
– Taupe farbige Fliesen (60 x 60 cm) im Bad
– Tageslichtbad
– Hochwertige Armaturen in Chrom von Grohe und weiße Keramik
– Doppel-Waschtisch
– Wand-WC
– Handtuchheizung
– Fast bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
– Wände in Glattputz
– Ca. 10 m² großer Balkon mit anthrazitfarbiger Brüstung und integrierten Blumenkästen, sowie grauen Bodenplatten
– Eingezäunter Gartenbereich
– Neue Elektrik
– Schalter & Steckdosen von Gira
– Neue Wasserleitungen
– Gegensprechanlage
– Neue Haus- und Wohnungseingangstür
– Renovierter Hausflur
– Gas-Zentralheizung
– Kellerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kaiserswerth. In fußläufiger Entfernung verkehren die Buslinie 760 und die U-Bahnlinie U79. Den Kaiserswerther Markt mit einigen Cafés, Restaurants und seinen kleinen Boutiquen erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist in 14 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis – Kennziffer F – 189,1 kWh/[m²*a] – Ausstellungsdatum: 15.01.2025
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