Exklusive altbauwohnung in verkehrsgünstiger lage

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage, eines im Jahr 23/24 umfangreich modernisierten 5 Parteienhauses.

In der Wohnung erwartet Sie ein komplett offen gehaltener, ca. 43,07 m² großer Wohn-/Ess- und Kochbereich, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 5,4 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Ein weiterer, kleiner Balkon ist von der Diele aus begehbar. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 19,75 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Bett und Nachttische. Das angrenzende, ca. 13,67 m² große „Bad en Suite“ ist neben den altbautypischen, hohen Decken und den 2,11 m hohen Wohnungsinnentüren, ein weiteres Highlight. Eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche XL Raindance Dusche, Waschtisch, Wand WC, Einbauradio und die LED Spots lassen keine Wünsche offen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein ca. 22,41 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Raumangebot wird durch das Gäste WC und einer separaten, weiteren Walk-in (Raindance) Dusche abgerundet.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick der Ausstattungsmerkmale:

– Strapazierfähige Lindura Landhausdiele HD400 Eiche Authentic karamell in allen Wohnräumen
– Glatt verputzte Wände mit weißem Anstrich
– Altbautypisch hohe Decken
– Ca. 2,11 m hohe Wohnungsinnentüren
– Neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
– Elektrisch absenkbare Rollläden
– Neuer Balkon, pulverbeschichtet anthrazit, wartungsfrei
– Neugestaltung des Treppenhauses
– Bad en Suite mit WC, Walk in Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch, Einbauradio, uvm.
– Alle sanitären Einrichtungen mit großformatigen Bodenfliesen
(1,20 m x 0,60 m) und Armaturen / Einbauten von namhaften
Herstellern wie Villeroy & Boch.
– SAT – Anschluss in jedem Wohnraum
– Kellerraum
– Neugestaltung der Außenfassade
– Komplett erneuerter Außenbereich
– Neueindeckung und Isolierung des Daches
– Neue Frisch- und Abwasserleitungen
– Neue Heizungsleitungen
– Neuer Hausanschluss und Übergabestation Fernwärme (STEAG)
– Neue Heizkörper und Thermostate
– Komplett neue Elektrik
– Schalter- und Steckdosen von GIRA
– Video-Gegensprechanlage
– Energiekennziffer lt. Energiebedarfsausweis: D – 121,1 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 23.03.2023

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im zentral gelegenen Stadteil Essen-Huttrop. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Elisabeth-Krankenhaus und das populäre
Moltkeviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Steeler Straße, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Altbauten, die dem familienfreundlichen Viertel seinen Charm verleihen. Aufgrund der hervoragenden Anbindung an das Straßennnetz und den ÖPNV sind alle angrenzenden Orte schnell zu erreichen, sodass sich die Wohnlage auch optimal für Berufspendler eignet.

Sonstiges

Wir hoffen, dass wir Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen konnten und freuen uns schon jetzt auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.