Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach
Adresse auf Anfrage,
41236 Mönchengladbach
1.150.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
ca. 886,53 m²
Vermietbare Fläche
576 m²
Grundstück
| Typ: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Vermietbare Fläche: | ca. 886,53 m² |
| …davon Wohnfläche: | ca. 747,73 m² |
| …davon Gewerbefläche: | ca. 138,8 m² |
| Grundstück: | 576 m² |
| Baujahr: | 1955 |
| Anzahl Einheiten | 13 |
| Jahresnettokaltmiete [IST]: | 66.849,96 € |
| Jahresnettokaltmiete [SOLL]: | 66.849,96 € |
| Stellplätze innen/außen: | - |
Beschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Mönchengladbach-Rheydt. Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt bei 6,38 EUR/m² und in der Neuvermietung lagen die Mieten bei 8,26 EUR/m², sodass eine deutliche Mietsteigerung umsetzbar ist.
Ausstattung
- Dachgeschoss ausgebaut und innenseitig isoliert
- Fassade in Rau- und Glattputz
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- Elektroinstallation: Zählerschrank im Keller und UV in Wohnungen mit FI-Schalter
- drei Bäder in 2023 saniert
- Wohneinheiten mit Laminat-/Fliesenböden
- neu angelegter Müllplatz im Innenhof
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2015), Warmwasseraufbereitung dezentral
- Energiekennziffer lt. Energieverbrauchsausweis E – 156 kWh
Lage
Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt nicht unweit des Rathauses. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung zum Hauptbahnhof Rheydt ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei weiterführendem Interesse können Sie jederzeit Kontakt zu mir aufnehmen.
