Modernisierter Altbau mit exklusiver ausstattung
Adresse auf Anfrage,
45138 Essen
auf Anfrage
Kaufpreis
provisionsfrei
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
ca. 455,35 m²
Vermietbare Fläche
ca. 190,00 m²
Grundstück
| Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Vermietbare Fläche: | ca. 455,35 m² |
| Baujahr: | 1911 |
| Grundstück: | ca. 190,00 m² |
| Anzahl Einheiten | 5 |
| Jahresnettokaltmiete [IST]: | 0,- € |
| Jahresnettokaltmiete [SOLL]: | 73.728,- € |
| Stellplätze innen/außen: | - |
Beschreibung
Der hier angebotene Altbau wurde in 2023 vollumfänglich modernisiert und verfügt über fünf exklusiv ausgestattete Wohneinheiten.
EG links – 75,21 m²
EG rechts – 32,93 m²
1.OG – 120,62 m²
2.OG – 118,96 m²
DG – 107,93 m² + Spitzboden ca. 70 m²
[Energiebedarfsausweis -Kennziffer D – Energiebedarf 121,1 kWh/(m²*a)]
Ausstattung
Exklusiv und modern ausgestattete Wohneinheiten:
- 4 Meter hohe Decken
- Weiße Türzargen und -blätter
- Alle Etagen wurden mit Leichtestrich begradigt
- Robuste Lindura Holzböden (Landhausdiele) in Eiche authentic karamell + weiße Blockfußleisten
- Wände in Glattputz und weiß gestrichen
- Alle Badezimmer und WCs sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (Maße: 1,20 m x 0,60 m) in Betonoptik gefliest
- Hochwertige Keramik (Villeroy & Boch) und Unterputz-Armaturen (Hans Grohe)
- Große Duschbereiche mit bodengleichen Raindance Duschen und freistehenden Badewannen in Wohnung 03 – 05
- Satinierte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen
- Integriertes Unterputz Gira Radio
- Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassenzugänge
- Alle übrigen Wohnungen haben einen wartungsfreien, pulverbeschichteten Aluminium Fertigbalkon mit satinierten Glaselementen erhalten
Außenhülle:
- neue Dacheindeckung mit Sparrendämmung gem. ENEV
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Fassade mit farblich abgesetzten Stuckelementen
- Aluminium-Haustür (anthrazit)
Allgemeinflächen:
- Treppenaufgänge in Holz (geschliffen und lackiert)
- Wände in Glattputz und weiß gestrichen
- Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
Technik:
- die gesamte Hauselektrik wurde gem. aktuellen Anforderungen erneuert und jede Wohneinheit ist über eine eigene Unterverteilung abgesichert
- Energieeffiziente Fernwärmeheizung (Bj. 2023)
- Alle Zu- und Ableitungen wurden ab Oberkante Kellerboden ausgetauscht
- Steckdosen- und Schalterprogramm von GIRA weiß Standard 55
- Warmwasser über Durchlauferhitzer 27 KW vollelektronisch von Stiebel Eltron
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentral gelegenen Stadteil Essen-Huttrop. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Elisabeth-Krankenhaus und das populäre Moltkeviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Steeler Straße, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Altbauten, die dem familienfreundlichen Viertel seinen Charm verleihen. Aufgrund der hervoragenden Anbindung an das Straßennnetz und den ÖPNV sind alle angrenzenden Orte schnell zu erreichen, sodass sich die Wohnlage auch optimal für Berufspendler eignet.
Sonstiges
Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.
