Gepflegte Maisonette Wohnung mit Garage in Top-Lage von Essen-Bredeney

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf der zweiten Etage angekommen erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über den Kruppwald. Die angrenzende Küche ist als separater, abgeschlossener Raum gestaltet und verfügt über eine zusätzliche Essgelegenheit.

Von der Diele aus erreichen Sie neben den vorstehend genannten Räumlichkeiten das Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Schlafzimmer ist durch ein bodentiefes Fenster angenehm hell und bietet einen besonderen Ausblick auf die schön angelegten Gärten, die sich hinter dem Gebäude befinden.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier stehen Ihnen ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine angenehme räumliche Trennung und bietet dadurch viel Privatsphäre. Insbesondere für Paare oder Familien bietet die Wohnung mit zwei Bädern und den getrennten Wohnbereichen eine hohe Alltagstauglichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit angeschlossenem Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die gelungene Raumaufteilung, die zwei Bäder, der Südwest-Balkon mit Blick über den Kruppwald sowie die ruhig gelegenen rückwärtigen Gärten machen diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Umfangreiche Modernisierung der Küche in 2022 (Neue Elektrik, moderne Fliesen 75 x 75 cm, Decke gespachtelt)
– Hochwertige Einbauküche auf Maß vom Schreiner gefertigt mit sämtlichen Elektrogeräten (Bora Kochfeld, Miele Backofen, Geschirrspüler etc. gegen Abschlagszahlung i.H.v. 15.000,- EUR)
– Helles Buchen Parkett in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Küche, Bädern & Gäste-WC
– Zwei Bäder & ein Gäste-WC
– Zimmertüren & -zargen in heller Buche
– Wohnungseingangs- & Balkontür mit zusätzlicher Sicherheitsvorrichtung
– Neue Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm (Bj. 2025)

Gebäudehülle:
– Dacheindeckung & -isolierung (Bj. 2001)
– Fassade mit Wärmedämmung (Bj. 2001)
– Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung & Rollladen (teilweise elektrisch; Bj. 2001)
– Neue Velux Fenster mit elektrischen Rollladen im DG (Bj. 2020)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021)

Sonstiges:
– Edelstahl Handläufe mit Glas-Elementen
– Wände in hochwertiger Spachteltechnik
– Treppenaufgänge in Marmor
– Große Fensterfront
– Garage im UG mit elektrischen Tor & Stellplatz vor der Garage (zzgl. 20.000,- EUR)
– Kellerraum
– Waschküche + Waschmaschinenanschluss im Bad

– Energiekennziffer lt. Energiebedarfsausweis: C – 87 kWh/(m²a) – Ausstellungsdatum: 05.11.2020

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Bredeney und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Baldeneysee sowie das Bredeneyer Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten sind schnell erreichbar.

Eine gute Bus- & Bahnanbindung sorgt für kurze Wege auf die Flaniermeile „RÜ“ und die umliegenden Stadtteile. Das Goethe-Gymnasium befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene A52 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Die Lage vereint damit Ruhe, Natur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision liegt bei 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist zahlbar und fällig an BENSMANN IMMOBILIEN nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens Bensmann Immobilien weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.